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李总《人居回归计划》演讲

八百家资讯中心 时间:2015-06-13 16:21:09 评论:0 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]李总《人居回归计划》演讲

  李秋月:

  非常感谢小朋友们的精彩的演说,大家感动吗?

  从刚才的这一段品牌的理念当中,是否发现了一个字出现的频率最高,是什么?人,因为招商地产多年来,一直关注人的生活,一直关注如何去解决人的生活当中,真正的需求,所以说,我的演讲的题目是《人居回归计划》,希望把所有的着眼点,我们思考我们真正的需求是什么,如何达到它。

  人居回归计划开启,我们经过研判,发现人们在去选择房子的时候,其实所有的落脚点,会落到需求关系,它们分别是人与外围关系、人与交通环境、人与景观、人与空间的尺度,我们会一一的对应跟大家解读。

  首先第一个是人与外围环境,我不想在这样的场合,跟大家说多么繁华,去讲曲江一期有多么辉煌,我们只想站在一个消费者的角度,再去想,他选择一个家的时候,他周边要有什么东西支撑他的生活。

  首先第一个人与休闲很重要,为什么把休闲放在首位呢?回到家中要去放松的,我们需要外面有一个非常好的含量,让我们释放自己,在我们的项目地块上,我们有5分钟可以达到三个公园,其实是非常难得的一种环境,自然环境就是曲江壹号公演,还有市政运动公园,还有杜陵遗址公园。

  第二个,就是回到家里,离我家不远的地方实现我的娱乐需求,曲江一期已经成熟,我们用10分钟的车程,可以达到目的地式的消费场所,不得不说人与教育,教育的话题在城市当中成为热点,我们的孩子教育问题首当其冲,成为了社会热点问题,曲江区里幼儿园有14所,小有7所,中学有6所。

  还有就是医疗,一定要保证医疗是近在咫尺,再说一下出行,从家里出发要去上班、购物、娱乐,从家出发如何可以很快速的达到这些地方呢?三环的畅通,拉大了这个城市的骨架,20分钟可以到达高新,30分钟会到达钟楼。

  前两天一个媒体到售楼部,从西大街过来,我问他用了多久,他说用了20分钟,你选择的路线一定要选择合理的路线,三环是非常关键的一个配套。

  第二个是人与规划布局,所谓规划布局,不得不说我们的理念,1040亩是我们规划用地,我们想用什么理念创造大环境,所以绿地大盘成为我们核心的观点,同时在大盘当中人与居住的问题,我们首批推出的是203亩用地,产品是高层和围合式的洋房。

  人与教育,这个是我们非常值得骄傲的地方,稍候的环节会实现新加坡品格双语幼儿园的签约,品牌中学和品牌小学在拟定当中。在人与生活中,我们思考人如何形成在这个社区购物的需求,我们的购物就是日常消费,包括目的地式的简单消费和卖场的消费,我们在大盘当中创造了三级商业配套,包括社区级的情景街区、大型情景商业街和大型主题卖场。

  第三个就是交通组织,地铁4号线以及接驳城际快速道路、南三环,第二级属于区域畅达路,我们的路修的非常好,3级社区邻里道理,实现的是情景化社区道路,10分钟立体步行圈,能够满足大家步行出行。

  人与互动景观,这一套理论只有招商地产可以实现,因为很复杂,而且很难落地,我特别希望大家能够关注我们这个环节,就是人与互动景观,我们搬进了很多漂亮的社区,社区里面的环境也非常美,可是我们有一个居住的毛病,它只是看的,而我们无法用,也没有办法参与,我们这次打造的核心,就是所有的景观都是为人服务的。

  首先是人与健康,我们实现了社区的慢跑道,还有社区的按摩步径,还有社区吸氧园,还有社区羽毛球场,可以让小伙伴们在社区内,就可以完成在健身房才可以实现的梦想。

  我再说一下人与成长,我是一个一岁多宝宝的妈妈,我住在一个景观特别好的小区,但是下楼孩子没有玩的地方,在座父母都有这个困惑,我们在社区景观中解决了两个问题,第一个就是全龄段儿童探索园,我们希望让不同年龄段的孩子,都可以有自己玩乐的空间,我们希望孩子走下楼,可以接触环境、自然,我们社区中还有儿童轮滑道,所以专门在道路铺设的过程中,给孩子留了一个专属的滑轮道,而且我们还设置了儿童的撒野园,我们用本来就应该种灌木的地方,我们修建成迷宫,可以经常放一些动物的标本,可以让孩子去找,这个是需要用心做,而不是说需要投入多大的成本,我们为孩子倾注了很多的心血。

  下来就是人与爱宠,我们在社区中发现一个矛盾,就是爱狗的人特别爱狗,我们在社区中设置了宠物乐园,让爱狗的人一起交流,同时设置了大量的宠物便便袋,我们在社区中设置了鸟语林。

  再说一下人与文化,社区一定要有文化,人与人要有交流的平台,我们专门设置了一个环境,就是社区客厅,在社区客厅中我们有免费的WIFI,会成立业主自己的书吧,也有自动的售卖机,所有人在这里可以聊天,而且设置了卫生间,社区客厅是这个小区特别大的一个亮点,再有就是社区的文化廊,我们希望业主有交流,不同业主要有自己展示的空间,我们把没有用的景观廊改成社区文化廊,可以让更多爱好毛笔字的老人,可以在这里有一个展出的地方。

  再一个就是人与景观,说了这么多功能性的东西,我们一定要是好看的,在很多社区中,草皮上面都会立一个标语,就是禁止人踩踏,我们去国外的时候,发现一家三口、四口在草皮上交流、野餐,但是在中国很难实现,我们的草坪是参与式草坪,可以在草坪上实现野餐,可以和小昆虫接触。

  首置家庭的使用居住,招商地产通过多年对业主长期的日常行为的分析,适应一口、两口到五口之间的家庭结构的变化,产品的使用周期延长到8到10年,减少换房的压力,这一点我特别要强调,我们经常说买房子,我们经常说我们的爱在系列,是可以让你能够不经常换房子,不会因为家庭结构的变化,经常去换房子。

  这是一家非常温馨的画面,落地西安的产品有96平米和116平米、123平米,解决不同年龄结构业主的需求。

  落地西安的还有心在系列,双儿房是135平米的户型。

  我们的户型有5次成长的变化,从两口之家到三口之家,从五口之家的婴儿期、儿童期,都可以实现户型空间的变化,6大健康循环设计,有7大人体工学设计,通过多年对人们居住环境的分析,我们设立了卫生间的三分离、卫生间的舒适距离等等,我们有8重收纳空间,在家庭结构发生改变之后,我们对收纳的需求发生了很大的改变,一旦有了孩子,发现家里很多东西都放不下了,一定要满足由于家庭人口变化而产生的收纳需求。

  还有就是人与服务模式,招商局物业是一级物业金牌管家,我们一直探讨到底要追求什么,我们追求对业主什么样的服务,我们落实了279项客户服务标准,我们是敢做这样承诺的,我们日后会兑现279项客户服务标准,再有就是15大特色服务,10大增值服务,我们有阳光早餐计划,我们有服务供应商等等计划,我们还有八大智能体系。

  不得不说到家网是物业服务的重头戏,可以在线上实现缴费,而且一些文化服务、康体服务,可以在线上解决你的采购。

  最后一个就是人与邻里文化,我们在西安落地招商会,包括三个部分,第一个是童子军,第二是青年动力营,第三是老年大学,孩子会有自己专属的衣服,我们邻里文化包括体育系列活动日、家庭系列活动日、客户答谢活动日。

  我想说我们的逻辑是没有什么比人更重要的,家在情在是招商地产的精髓,通过从人居的一些研判,我们找到人的需求,不单单是功能上的,更多是有人的情感需求,以及对家的归属,所以我们今天正式的开启以人居回归计划倡导的全功能社区、全交流社区,去解决1.0、2.0时代我们很多的缺憾,希望大家跟着招商地产一起去点燃自己对家的真正的情感、归属的诉求,跟着招商地产一起深深的研判,这个城市应该具有什么样的生活,我们要去解决社区应该有的功能,感谢大家聆听我的演讲,谢谢大家!

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来源:西安房地产信息网 作者:王馨苑 编辑:王馨苑
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