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房价点评网西安公司徐亚林解说置业调查

八百家资讯中心 时间:2015-04-16 22:45:38 评论:0 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]房价点评网西安公司徐亚林解说置业调查

  景琦:作为论坛的主持人,我想到我究竟如何做总结呢,我最后想到这么两句话,我想未来的好房子它会成长,同时未来的好房子它能对话,如果说这个房子在成长当中,不断与居住者实现良性的对话,就会在未来给予我们生活的动力和源泉,在台上我们的观点更专业、权威,在互联网时代,你会发现它是去权威化、中心化的时代,我们建房子的时候,除了听专业、专家的观点,更要听大众的观点和需求,所以在本次活动之前,我们西安晚报和房价点评网共同发起了好房子一辈子人居有奖调研,这个主题抛出以后,有更多的网友与我们互动,我们在下面的时间会特别邀请西安公司徐亚林先生,有请!

  徐亚林:大家好,我们再次活动得到广大市民热烈的回应,我们之前讨论房子的好坏,在给开发商进行产品设计的时候,通常会用自己的思维,或者用自己在销售方面的一些经验,用这个思路设计一些产品,实际上我们发现买房的人,他们虽然不太懂房子的设计,或者开发的流程,但是买房的人,对他们居住的具体内容的关注点,和我们业内人士思考的不太一样,尤其是这个时代,我们经常说这个时代会发生一些变化,具体的变化最主要的就是购房群体的变革。

  在过去房地产发展最辉煌的20年里,买房的人群主要是70后,今天买房的群体发生了很大的变化,就是由80后和90后组成,这些80后、90后,他们生活成长的过程,和60后、70后不一样,他们对世界的认知,以及他对这个世界的生活观点也非常不一样,比如说前一段时间,在微信上流行的一个非常火的辞职信,世界这么大我想去看看,这句话在60后、70后的人中,是很难写出来的。

  现在买房群体发生了变化,需求也发生了变化,过去说好房子的标准,是不是能够满足今天我们广大购房群体的需求呢?这个问题还是值得我们去探索的,这次调研还没有结束,这次调研的数据我们也正在梳理,今天是拿出一部分数据跟大家分享。

  我们说一千个人眼里面有一千个哈姆雷特,每个人对好房子都有自己的判断,每个人都有自己的标准,这个标准对于今天的购房者群体来说,这个标准就更复杂一些,过去讲品牌、品质、服务、环境、地段、配套、户型、尺度、价格,用这些关键词规划我们的产品,这些东西在我们的头脑里面,就是针对每个项目、每个地块,要求是不一样,侧重点不一样,但是对于购房者来说,到底哪些是重要的呢?

  我们来看一下调研的部分内容,这次调研一共是反馈有效问卷是3277份,这个数字不是很全的数字,这三张图说明什么问题呢?第一个就是反馈的方式,我们这次调研是通过报纸和网络,还有微信发送的,通过邮寄和网络的问答和微信的反馈,到今天为止,收到信件是没有的,他们参与更多的方式就是微信,网络也是非常大的一个组成部分,再有就是年龄结构,最大部分的是80后,第二占比的是90后,70后占了一部分,但是已经不多了,60后在我的预料之外,居然还有,再有就是家庭收入,最多的是家庭年收入在6到15万之间,从网络媒体调研来看,实际上这个数字并不是十分的准确,但是可以给我们一些参照,广大的中收入阶层,是购房最主要的人群。

  有一个问题,就是好房子的最大价值体现是什么,我们调研的几个问题里面,对居住舒适度的看中是一枝独秀的。

  您觉得自己目前住的房子是好房子吗?我们调研出来的房子,接近四分之三的人,都认为自己住的房子并不好,对于开发商,市场的潜力是很大的。

  您对自己目前居住的房子最不满意的地方是什么?最大的问题出在配套和物业服务,但是对于业内人士,最看中的地段,反而大家并不是那么在意。

  我们发现地段问题大家并不是不重视,对于舒适度居住的要求,是远远大于地段要求的,最看中的好房子的三个标准是选占比最高的是价值、配套、交通,占比最低的是品牌、环境、升值潜力。对未来好房子的期待,看到广大的购房者选择的是户型和物业服务,对其他因素的感觉差不多,这里我们加入了一个叫绿色科技的因素,我们看到选的比例是最小的,可能是更多的缺少体验感,现在产品绿色配套方面都不是特别丰富。

  从认知渠道上来说,广大购房者宁可相信自己的判断,宁可相信自己亲朋好友的口碑,也绝不相信任何广告宣传,买房的人怕上当。

  我把调研的大致情况给大家分享到这里,谢谢大家!

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来源:西安房地产信息网 作者:李丹 编辑:李丹
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