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论坛嘉宾分别总结对于“好房子”的定义

八百家资讯中心 时间:2015-04-16 22:44:08 评论:0 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]论坛嘉宾分别总结对于“好房子”的定义

  景琦:在互联网时代,你会发现没有什么不可能,除非你想不到,在不同领域的知识储备进行混血的时候,发生了各种奇迹,发生了各种变化,这种变化让我们很多人感到越来越美好。

  我发现钱总特别沉思状,一直在思考,钱总是一个典型的跨界人物,钱总的学术背景让我非常仰慕,作为西安万科的老大,未来对于整个西安房地产的发展趋势,和西安万科的应对模式,您怎么想呢?

  钱嘉:刚才听了很多嘉宾的发言,把我们做的很多工作都可以串起来,我说到15年房子的变化,这些年变化非常多,我小的时候,好房子就是越大越好,我自己就是从大学之前,家里从一房搬到两房,从两房搬到三房,房子越大越好,后来房子开始讲风格,西班牙风格、中式风格等,这也是曾经很重要的一个潮流,后来讲绿化、环境,就西安万科公司来讲,西安公司也是经历了四个阶段,第一个阶段就是房子要做很大,2008、2009、2010年我们房子面积做得很大,这个时代很快过去了,我们在2012年、2013年,发现房价涨得很厉害,大家的购买能力受到局限,房子开始往小做,面积要做好,出现了90平米的房子,我们强调功能的丰富,在很小的空间做很好的功能,比如说我们强调卫生间的干事分离,和独立的马桶间,一个房子只有一个卫生间,但是洗脸的地方、马桶的地方和洗澡的地方可以分别独立,三个人可以同时用,强调多功能的状态。

  到了2014年,我们发现又产生了一个变化,我们现在强调三好住宅,不光住宅要好,还要好的环境、好的社区、好的配套,三好住宅是好房子、好配套、好服务,我们以前说,盖有人住的房子,我们现在说盖有人用的房子,我们盖的还有很多商业住宅、写字楼,现在还有很多酒店,有非常多的物业类型,以后我们还要做养老中心,我们以后还要做更多类型的房子,我们发现光房子好也不太够,还要配套,我们还要打造一个很好的社区、很好的一个周边的环境。

  再往后,2015年,2016年,未来几年会怎么走呢?还有一些变化,现在除了装修之外,我们还要增加新风除霾系统,房子要更加环保、绿色,再往下发展,包括我们肖教授讲到了,我们房子要定制,我们2015年7月份会面市这个房子,房子120平米,进去以后没有一个隔墙,里面只有一根柱子,你可以把房子变成一房、两房、三房,房子里面所有的墙和板里面,不会有所有预埋的管线,现在管线是埋在板和墙里面,以后会取消这个做法,PVC年限是20年,房子是70年,难道20年之后,要把管线拆了重新做一遍吗?我们未来的管线会全部藏在家具里面,家具是可以定制的,120平米里面,你想做的高档一点,做得经济实惠一点,你都可以选择,2015年下半年,我们会推出这种房子。

  我相信未来的房子,什么是一个好房子呢?我们内部有一句话,房子所有的一切都要具备,户型要合理、价格要合理、要环保、要可变、还要可持久等等,未来不可能一步走到一个最理想的状态,是一步一步来的,在今天房子过剩的情况下,大家竞争会变得更加激烈,激烈的程度是一种几何级的程度在增加,过去只要买到地,做做产品,市场也给你喘息的机会,未来市场的容错度会非常低,你做错了,客户选择你的机会就非常低。

  在竞争迅速加剧的情况下,开发商要做的工作非常非常多,所以,我们未来的房子要均好,大概是这样一个想法。

  景琦:谢谢!在钱总发言过程中,他越讲越激动,越讲越兴奋,我觉得一个专业人士,就是需要全身心的投入,万科也是这样一个企业,我觉得万科真的是一个老企业,30年了,它又总焕发着新活力,就是因为这种全情投入、什么都要的霸气。

  互联网到来的时候,大家都要参与到这场白热化的竞争中,对于现在一个企业的衡量,不是短时间做得多好,而是在这条路上可以做多久。作为天朗的掌门人和紫薇的掌门人,我们在西安市场中,是非常稳步前行的两个企业,在互联网大潮向我们袭来的,不断有新锐力量冲出来,我们对未来如何看,如何想,又如何做呢?

  孙茵:最近呢,我们天朗的老年大学,对老年大学下的各个艺术团,比如说舞蹈艺术团、模特艺术团,还有戏曲艺术团、书法艺术团,这些艺术团在社区里面招募我们的团长,好房子,我们希望能给业主提供好生活,我们最近的健康走入社区一系列的活动,也是把社区医院,包括体检中心,包括健康中心,还有刚才说的老年大学,我们都带入社区。

  我们希望住在我们社区里的业主们,他们的生活更加便捷,生活更加美好,这是我们在未来,更加追求的好房子、好生活。谢谢!

  景琦:谢谢!再次感谢孙总,她依然用非常柔软的力量,应对了非常具有挑战性的问题,天朗希望打造的就是一种柔软的力量,用好生活回馈给天朗的业主,下面我想请教一下李总,紫薇地产觉得是西安本土人自己的企业,在下一个15年,乃至下一个50年,紫薇需要靠什么延续这种西安人的自豪感呢?

  李维东:非常荣幸今天上午在这里辩论什么是好房子,越辩论越明确了,好房子仁者见仁、智者见智,好房子一辈子,对于个人来讲,70、80年是一辈子,对于城市来讲是500年、1000年,对于房子的问题,我们看一下15年的发展,15年参加了住博会,都在抢房子、卖房子,今天在论房子、谈房子,关于今天参加不参加住博会,我在思考,我们今天参加住博会,能不能不卖房子,所以今天坐在这里论房子,什么是好房子?应该是有社会责任感的企业做出来的房子,就是好房子,有社会知名度的好品牌的企业做出来的房子,就是好房子,我们做的房子要对老百姓负责、对业主负责、对城市负责、对历史负责,所以房子不是一个简单的概念。

  什么是好房子呢?我也没有想清楚,通过我们在2013年进行了冷静的思考,因为房地产的黄金时代已经过去了,中国经济进入了一个新常态,大家冷静下来了,房子是干什么的?是安居的、是安身的,是安心的,居者有其屋,我们有房子了,实现了我们的梦想,所以我们的品牌叫建筑梦想,第二个阶段我们叫创新生活,有了房子,房子是用来干什么的?睡觉的、生活的,生活的品质能不能提高,生活居住是不是舒适,邻里之间是不是和睦,我们住在水泥森林里,我们的乡愁已经没有了,我们采菊东篱下悠然见南山的感觉没有了,肖老师说4S,4S是不是未来的房子,是不是未来的梦想,实现了自然的淘汰法则,实现了自然,所以好房子的话题会非常久远。

  我们在2013年进行了调研,我们2014年推出了紫薇五优好宅,对房子进行了诠释,第一就是人文优,西安是有着悠久历史文化的古城,我们建的房子既要对城市负责任,我们盖的房子,也要对历史负责任,所以我想我们始终传承人居文化,我们现在很多企业,也打造文化地产,因为我们是具有悠久历史文化的城市,我们每一个居民,不光要住了房子,还要西安人很自豪的感觉,就是西安很有文化氛围,人文优应该体现在方方面面,每个小区、社区的名字都应该有讲究,紫薇地产走过了十多年,应该在这方面得到了大家各个方面的支持和关爱,我们的很多小区的名字,起的是跟城市很贴切的,我们叫紫薇永和坊,我们的田园都市,我们的紫薇臻品,这些东西再过30年,也不会落后。

  第一个就是人文优,我们每个人去感受它。

  第二个问题,什么是好房子,大房子是好房子吗?贵房子是好房子吗?不是,放在好的社区的房子应该是好房子,因为房子是用来居住的,同时是用来生活的,如果我们不是一个好的社区,你住在里面不舒服,社区里邻里不和睦,你会感觉好吗?住在别墅觉得很孤独,住在小区里面没有人和人之间的交流,房子可能会带来很多问题,就像肖老师说的,我们正在寻找着什么是好房子,我们建了小区、建了很多广场、大厦,实际上我们应该叫好社区里面的房子,叫好房子。

  我们对社区进行了梳理,我们提出了四大空间、八大平台,就是一个好的社区,应该具备四大空间,一个是交流的空间,适度规模的社区,可以带来人和人之间的交流,没有交流住在房间里面就很不舒服,第二是文化的空间,第三是我们成长的空间,我想我们设计了很多空间,其中解决了人和人之间的亲情,人和人之间的交流。

  八大平台,实际上是给大家提供了一个,人和人之间相互交流的平台、成长的平台,刚才孙总说老年大学,我们紫薇的老年大学是24个班,2600多名学员,所以我们叫老有所养,少有所依,居住在这个社区里面的,你感觉幸福指数比较高,生活质量、生活品质,这才是给你带来的房子以外的附加值。

  我们紫薇社区,十年前搞的紫薇臻品,十年前搞了一个紫薇公约,约束每个人的行为,就像党十八大以后的社会价值观,基本上是吻合的,自律,如何提升自身的素质。我们搞了紫薇风尚节、邻里节、文化节,坚持了十多年,我觉得不容易,一直能坚持下去。

  我们还有西安的第一跑,每年的元月一日,我们有环城马拉松,我们叫祈福明天,所有紫薇业主来到城墙上期盼城市、期盼生活的美好,这是在社区里的四大空间、八大平台,大家可以感受一下。

  第三房子必须有好的品质,在这方面我们向业界的大佬万科、金地、中海学习,造出高品质的房子,包括用现代化、高科技的技术,西北院给我们很多支持,提了很多建议,我们在未来设计中一定会加进去。

  包括肖老师说,未来要进行房屋的定制,城市的房屋定制、农村房的定制,这给我们开发商提出了非常好的建议,我想我们一定要做出品质好的房子。

  第四就是好的配套,一个社区一定要适度配套,10年前大家感觉住在钟楼附近非常方便,最后发现不方便了,比如说我们住在小区,旁边有一个大商业,有一个人人乐,有一个赛格,好不好呢?好,购物非常方便,但是带来另外一个问题,就是交通不便了,一个好的社区应该是适度的商业规模,满足这个小区里的基本的商业配套和服务,配套必须做到位,如果社区都不做配套,我们会挤占城市的社会资源,会让我们的城市越来越拥挤,作为开发商应该担当起社会责任,做适度的配套,给城市减压,而不要让城市增压,每个社区像田园社区、绿地城,都是使城市向外扩,使居住越来越舒服,我们如何做,这也是需要探讨的问题。

  第五是服务优,不能简单的是物业管理服务,保洁、保安、绿化等是简单的物业管理,未来服务多层次、多元化,随着互联网大数据时代以后,我们人的需求多样化了,所以我们的服务更加需要从各个方面,满足未来生活美好的追求,服务的内容就非常多,我们最近正在研究,关于互联网大的概念,我们做了尝试,比如说配送怎么进社区,不配送不进社区不方便,进社区又很乱,所以很多东西在研究,未来的服务,未来生活有需要的,我们都会去研究。

  人文优、配套优、产品优、社区优、服务优,这就是五优,大概梳理了一下,我们将会按照这个方向走,但愿能够给西安市民提供更好的房子,使西安的市民对紫薇的品牌更有信心,这也是作为有责任的地产开发商,回馈城市、市民的心愿,谢谢!

  景琦:谢谢李总!刚才李总的一段话我特别欣赏,以前15年我们年年参加住博会,就是来卖房子,今年就是来谈房子,在我们快速发展15年后,这个下一个15年,我相信会更美好,它需要我们具有深度思考的能力,它需要有核心竞争力选手的脱颖而出,我觉得这个行业更多的时候希望,在最后论坛即将结束的时候,先请我身边的两位老师,谈一谈他们心目当中的好房子,究竟是怎么样的房子?稍候会邀请地产五位总裁,用简单的语言,说出你听完两位老师的表达,您觉得好房子的标准是什么,先听听肖老师的。

  肖云儒:很难一句话,我说这么一个观点,我听了大家的发言很受启发,我觉得社区自身的社会资源和人才潜力的发掘需要注意,我曾经做过一个调查,高山流水的成都总部,有一个社区在都江堰,这是一个杂乱的社区,在这个社区里面调查结果是,各种人才都汇聚,有将近20个医生,有300个老人,有350个孩子,我这个数字不是很准确,各方面的人都有,有多少辆车呢?有400辆车,上班之后有100辆车闲在那,我们想社区为什么不能搞一个融通平台,我们想能不能医生包这些老年人的保健,社区里面如果可以建一个调车平台,比后面打个黑车要好,有300个老人,其中有100多人是没有孙女、孙子的,在幼儿园排队的时候,他们闲在那,而且他们非常羡慕排队的老年,还有社区的文艺人才,我住在省政府小区,文联系统的全部退休人员都住在那,每个社区都有各种人才,社区文艺有个什么好处呢?不光是消磨了你的时光,主要是构建社区的感情纽带,让你在一起玩,所以和谐社区很重要的是文艺,发觉现存的社区的潜在资源,发挥社区潜在人才,因为现在60岁就退休,现在人都生活得很好,70岁之前人还可以干活,他们还要成就感。

  我们的开发商,要研究社会文化走向,要研究审美走向,奢华审美已经过去了,极简主义的审美已经来到了,要研究社会审美的走向,来调整我们的建筑结构,要不然我们永远跟不上,我不知道什么是好房子,我做这些作为一个补充。

  景琦:再次把热烈的掌声送给肖老师,在未来如果开发企业谁可以洞悉到最本真的需求,引领这些需求,谁就可以在市场中立于不败之地。谢谢肖老师!

  下面请教一下我身边的嵇总,在今天现场,您给大家讲讲,您心目中好房子的标准。

  嵇珂:就是精致、包容、成长,精致是不管做的什么样的楼,从外观上、从环境上要漂亮、要好看,要让大家一看就喜欢它,包容是整个的社区,要容纳社会各个层面的人物、各个层面的业主来居住,他们各方面的需求都应该得到满足,第三个就是成长,因为从我们国家来讲的话,我们国家的老龄化是一个趋势,我们的社区养老,这是现在必行的,所以也就是说,在居住建筑的弱电设计方面,在使用功能方面,能够完成我们社区养老所赋予的任务,因为我们国家来讲的话,单纯靠养老院去养老,或者说完全性的居家养老,也有一定的问题,我们通过整个社区的养老来讲,调动小区对这方面的服务,以及硬件的容纳,这样的话和社会的发展是合拍的,我总结了这么六个字,作为好房子我个人的定义,谢谢大家!

  景琦:谢谢!在两位老师跟我们深刻表达了,他们对好房子感性和理性的认知之后,下面我想听到台上五位总裁,他们在未来希望的好房子究竟是怎么样的,首先从王总开始!

  王英泽:好房子这个标准其实不好定,因为人们对生活的这种体验,和对生活的追求在变化,所以所谓的好房子,就是我们泛泛的来说,从开发商这个角度,就是材质、新工艺的引入、绿色、环保、智能化的管控、小区物业的服务,这些是我们基础要做到的,这个标准会变,因为社会经济、人们追求、需求都在改变,它这个标准是随着时代、社会在改变,这个话题又说得很模糊了,还是立足于我们的行业,认真去研究产品,做老百姓需要的东西,他们是不专业的,但是他们是使用者,我们是专业的,我们要做出他们不说不出来的东西,就是我们要做的产品。

  刘耀文:我个人的观点,孟母三迁,为什么孟子的母亲要三次搬迁呢?开发商要思考这个问题,人文环境比你建筑的其他方面更重要,这是我个人的观点,要把一个社区、一个地区的人文环境做好,可能是未来社会发展的方向,谢谢大家!

  钱嘉:我感觉就是各方面都要好,还不是很贵的房子,就是好房子。

  孙茵:中国的城镇化真的是举世无双的,我们真的很幸运,我们在打造一个一个项目的时候,规模越来越大,我们每个项目其实都在打造一座城,我希望我们打造的每座城,它的配套很齐全,服务很周到,更重要的是,我们能够营造出非常非常好的人文环境,我们希望住在我们这样小城里的每一位业主,不仅是生活富裕了,精神会越来越丰富,我们希望通过我们这样好房子的营造,能够助力到我们这个民族真正的崛起,谢谢!

  景琦:谢谢!最后请李总谈一谈您心中好房子的标准。

  李维东:好房子没有答案,好房子的话题会永远继续下去,好房子在我心中,在你心中,好房子是附加值大于物理形态的比例的房子叫好房子,很难解读,就是给房子物理形态之外的附加值高的房子是好房子。

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来源:西安房地产信息网 作者:李丹 编辑:李丹
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