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中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦演讲

八百家资讯中心 时间:2015-01-27 17:21:11 评论:0 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博
[内容提要]中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦演讲

  主持人:谢谢!我们预祝2015年我们的房地产行业健康发展,在这充满挑战的一年,我们各家地产企业都可以取得不错的业绩。

  刚才王会长提到过去十几年,房地产高速增长铸就了城市建设的辉煌,留下了代言城市形象的高楼大厦,也代表着一个疯狂时代的结束,现在要回归到建筑外观、质量等,回顾15年城市建设发展史,有辉煌也有失落,有成就有失误,有人说市场不乏风云人物,但缺建筑大师,为了寻找建筑经典之作,本次活动以权威的视角研判地产产品,勾勒未来时代的建筑产品。

  在接下来时间当中,我们将为大家邀请到中国房地产研究会人居环境委员会专家组长、亚洲人居环境协会副主席、北京梁开建筑设计事务所顾问总建筑师 开彦做主题演讲,接下来的时间,让我们以热烈的掌声欢迎开彦老师带来今天精彩的演讲,有请!

  开彦:今天高朋满座,会场呈现了一片热烈的气氛,房地产发展形势,在西北地区、在西安地区非常好,昨天我在飞机上看到了一个广告,陕西省去年GDP的增长达到了9.9%,高出全国GDP的2.5个百分点,说明我们的增长势头没有变,从刚才两位会长所表达的,说明我们房地产发展的空间非常大,我们可做的工作很多,我们的刚性需求总是在,所以我们房地产的未来肯定是越来越好。

  今天我带来一个主题就是绿色住区,希望通过绿色住区的介绍,给大家一个概念,能够把绿色住区在房地产开发中应用起来,能在城市建设中用起来,这样我今天就算没有白来。

  去年10月1日,发布了绿色住区标准,它意味着整个房地产、建筑业的发展迈上了一个新的台阶,我们2006年开始研究,组织了国内国外的专家,经过8年的研究,会聚了国际上的经验,去年10月1日绿色住区的标准发布了,这意味着我们整个房地产形势,有了新的工具,有了新的标尺,我个人认为它是一本非常有水平的,内涵内容非常丰富的标准。

  大家可能有个疑问,绿色建筑标准到现在还是没有达到最好的时候,还在发展,还是处在初级阶段,为什么提出一个绿色住区的标准呢?究竟绿色住区的标准和绿色建筑的标准有什么差别呢?实际上还是有非常大的不同,绿色建筑是研究单体建筑,较少涉及周边的环境,绿色住区就不一样了,它是围绕着一个群体,也就是说三、五栋的建筑,围合了一个空间,形成了一个邻里关系、社会关系,它的需求就比单体建筑大得多,再延伸下去,我们一个小区、一个住区,一个城市,一个新城、智慧城考虑的内容,远远超过一栋建筑需要的东西,它整合的资源多了,它考虑的因素也多了,不光是城市硬件建设,还延伸到城市经济发展、文化发展,还延伸到我们怎么样跟社会去协调。

  绿色住区标准中包含了一些场地整合、城市价值、人文传承、开放街坊、绿色交通、和谐住区、步行友好,绿色建筑是终极的概念,绿色住区不仅仅注重绿色科技、节能减排,还要强调更多的资源整合,住区和城市的融合,绿色人文建筑、从广泛意义上注重住户舒适、方便、健康、安全,也就是把人的需求放在第一位。

  所以从这个角度讲,我们营造的是住区,为了营造一个绿色社会生活方式。

  第一个是通过我们对城市开放,把城市和住区可以融合在一起,共生共荣,居民更直接享受城市空间、设施与文化,加密城市路网,增加步行街系统,要创造非常好的不行环境,提倡绿色出行,能够在设计道路基本上,能够架一条支路,便于我们出行,再有就是绿色住区主张回归人性,重视文化内涵,强调公共空间营造,创造环境宜人、交通便捷、归属感强的社区文化新生活模式,只要我们居民、市民能够共同认可,成为大家都喜闻乐见的东西,这个东西就是文化,文化是可以延续,可以创造的,我们希望可以塑造文化,可以塑造大家喜闻乐见的方式。

  我们还是强调对整个场地的资源、生态环境要保护好,我们绿色住区提倡“相地”,就是这块地拥有的优良的条件,保护基址生态环境,充分利用周边已有的设施和配套,使房子有自然韵味、特色和文脉的传承,才能抓住特色,有故事可讲。

  最后就是绿色住区强调资源能源利用的最大化,倡导绿色技术的优化与整合,主张住区结合自身条件发展绿色技术,通过全寿命住区建筑与管理,保障建筑部位和设备系统正常运行。

  绿色住区的标准总的讲,就是以人为核心,打造人的舒适生活,作为我们最重要的目标,通过硬件的规划设计达到舒适的生活,就是要创造绿色生活,理解城市规划与城市人居理想,实现市长、市民、市场三满意。我认为我们绿色住区,为当地的房地产转型,为新一轮的城市化发展,提供了非常好的工具。

  绿色住区是一种生活行为方式,不能拿绿色技术多少来衡量绿色建筑,我们享受的是多元的环境,在多元的环境里我们生活是多样化的,我们的生活行为方式也是多元化的,所以我们要用绿色行为方式,来享受更多元化的环境、多元化的生活方式,我们提倡绿色的出行,因为这是构成城市命脉的一个非常重要的东西。多样化的开放空间和生态环境为城市的依托,高品质的城市低碳生活为城市的引擎,健康的户外活动为城市的活力,人性化的低碳交通为城市的经络。

  我举一个例子,我们在北京有一个赛洛城,它是一个开放住区,一个好的邻里关系,大概就是200、300人左右,这个社区出行很方便,享受公共配套也非常方便,红色的就是便利设施,有一个黄色的斜线,这是一个商业步行街,这条街两边有一些非常休闲的设施,比如说咖啡、书店、茶馆,这个地方是下沉的,提供了很好的步行系统,这个住区有学校、商业,同时在中间部分还留有了公共的城市空间,它是开放性的、共享的,是方便居民的,是邻里关系做的比较好的一个典范社区,这是我们要提倡的一个方案,这是下沉式的空间,周围的商业都很市民化。

  这是济南万科开放式住区规划,这条路人气很旺,有一条很好的步行街,有很好的托儿所,很多景观、小品都在沿街,它变成了一个城市的部分,变成城市共享的一部分,提供了市民很大的方便,另外在这一块还有一个共享的空间。

  还有一个项目就是北京金地格林小镇,它被专家命名为潜能住区,因为通过硬件设施发挥潜在能量,使邻里关系和谐、大家互相交往,大人、小孩都生活得非常愉快,这个小区没有大广场、大绿地,但是人们很亲热,这个小区里面很多人是从别墅区搬过来的,因为别墅区非常冷清,这个小区大家互相沟通,生活非常美好。

  绿色住区一种顺其自然,给大家介绍一下,这个是德国一个生活品质体验馆,一个舒适的环境是由不同要素构成的,有温度、有湿度,有空气流通速度,有新风置换频率。

  这个是朗诗近零耗住宅,用非常低的能耗解决房子舒适度,解决能源问题,在建筑设计上采用了一些非常通透的设计,同时在建筑商利用了地道风的处理,同时在屋顶上做了一些绿地,这是我们现在要提倡的。

  绿色住区是一种精明增长原则,我通过这个图片讲讲生态城市精明增长原则,再一个城市盖了一个SHOPMALL,但是冷冷清清,没有人气,我们再看第二张,在SHOPMALL前面修了一条路,然后种了树,然后很多汽车就过来了,这就是增长人气的方法,在边上盖了一个居民区,使居民依赖SHOPMALL,人气就好多了,如果我们在对面再做一些建筑,做了一些很好的便民设施,围合的空间就逐步形成了,大家就可以停留下来交流交流,这个人气就更好了。

  绿色住区是人性化规划的典范,这是哥本哈根的一个规划,它是一个“五指规划”,我们城区里面营造了人性化的生活方式,比如说步行道的建设,大家上班、上学、就医都很方便,成为大家喜闻乐见一个城市规划理念,被联合国誉为最适合人居的城市。

  这个城市有一个特点,大家都是踏踏实实过日子,享受生活、享受美好,这个城市提倡自行车,提倡步行道、提倡公共交通,公共汽车应该在距住区500米范围内,在500米范围内有商店,在500米范围内有公园,步行30分钟可以达到城市教育设施。

  这就是我今天想要分享的内容,谢谢大家!

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来源:西安房地产信息网 作者:王馨苑 编辑:王馨苑
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